最低8%！广州多家银行下调房贷利率！刚需的机会来了？

近年来，广州房贷利率一路水涨船高，购房者在大呼“内伤”的同时，也早已见怪不怪。

不过最近有消息传出，广州竟有银行二度下调房贷利率，首套房基准利率下调至 8%，在短短一个月的时间内，实现“利率两连降”！

据汇丰银行相关市场人员透露，汇丰银行房贷昨日（8月1日）再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累计下调17个百分点，二套房则下调了16个百分点！

首套房贷利率仅上浮8%，这是什么概念？

以购房者首套房贷200万元、25年期为例，汇丰银行之前执行的基准利率上浮25%计算，则月供为13039.27元，总利息支出为191.17万元；昨日下调之后，执行基准利率上浮8%，则月供为12034.56元，总利息支出为161.03万元，两者差距高达1004.71元、30.14万元！

不过，如此“亲民”的房贷基准利率也有相应的限制。汇丰银行相关市场人员表示，该利率需要单独申请审批，也不是所有客户都可以，A类客户或贷款金额160万以上。

进入7月份以来，除了汇丰银行以外，广州不少银行不同程度地下调首套房贷利率，且不少银行缩短放款时间，兴业银行、广州农商银行的放款时间仅需1周，整体环境较为宽松。

而房贷利率上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。眼下，广州多家银行不同程度地下调房贷利率，这是否为市场放松的信号？

对此，克而瑞广州区域首席市场分析师肖文晓分析，此前央行在7月5号和7月23号连续进行了降准以及投放MLf操作，释放流动性，而日前政治局会议亦指出，要保持流动性合理充裕，客观上为商业银行在松绑房贷利率创造了条件。需要指出的是，此次商业银行降低房贷利率与过往的大水漫灌还是不同，因为并无相关政策指引，同时我们看到深圳近期甚至有上调房贷利率的动作，而7月份全国更是有二三十个城市出台了楼市调控政策，所以本次广州房贷利率变化定性为商业银行的市场行为是较为合理的，不宜过度放大其政策意味，接下来银行再根据业务情况进行收紧或放开的调整都是可能的。

华夏银行广州分行相关工作人员也透露，近期会根据网上的排队实际情况，广州分行房贷利率可能会上调至30%！

尽管如此，相较于年初开局“四连涨”的房贷利率，广州目前房贷环境还算是比较宽松，而汇丰银行首套房贷利率仅上浮8%，妥妥地更是当前广州最低利率，大家还是且买且珍惜吧。

来源：克而瑞广州区域

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